Vivre en colocation a de toute évidence ses avantages et inconvénients (répartition des dépenses, vie commune, etc). Dans le cas d’un dommage, il serait alors nécessaire que l’on soit protégé à travers une couverture d’assurance habitation
En effet, vous êtes obligatoirement tenu en tant que personne qui loue en colocation, d’assurer le logement en souscrivant au minimum une garantie contre les risques de location : incendie, explosion, inondation, etc. De plus, vous êtes aussi tenu de présenter au propriétaire une attestation d’assurance prouvant que vous êtes protégé, et ce annuellement.
Nous vous expliquons davantage ci-dessous.
Dans ce sens, et dans le cas où vous êtes en colocation, vous devez souscrire une assurance habitation qui comporte au minimum une garantie des risques locatifs et une garantie responsabilité civile. En effet, il s'agit d’une couverture qui vous protège contre les dommages dans le cas :
d’incendie
de dégâts des eaux ;
d’explosion.
Afin de profiter de garanties plus complètes, la souscription à une assurance multirisques habitation (MRH) peut s’avérer la meilleure solution de toutes ! Il s’agit d’une couverture qui comporte :
une garantie pour les dommages ayant été causés aux biens et aux tiers ;
garantie pour les biens mobiliers qui se trouvent dans le logement en question ;
garantie catastrophes naturelles, etc.
Il est à retenir que les garanties incluses dans un contrat d’assurance habitation colocation sont similaires à celles d’un contrat d’assurance habitation classique.
Pour souscrire un contrat d’assurance habitation, deux options se présentent à vous :
Soit choisir un seul contrat sur lequel figure le nom de tous les locataires et vous protège à garanties égales ;
Soit s’assurer chacun individuellement en souscrivant chaque garantie essentielle de façon indépendante.
Dans une situation pareille, il serait préférable que tous les colocataires souscrivent auprès de la même compagnie d’assurance dans le but d’éviter les litiges dans le cas de dommages.
En tant que locataire, vous êtes tenu de présenter une attestation d’assurance habitation colocation au propriétaire du logement et ce lors de la remise des clés et pendant chaque année.
Dans le cas de non respect de ceci, le propriétaire peut vous envoyer une mise en demeure. Après un mois, 2 cas de figures sont possibles :
rupture du contrat de bail de location ;
Le propriétaire va lui-même effectuer une souscription à un contrat d’assurance colocation pour le compte de la colocation (uniquement la garantie des risques locatifs). Par la suite, il peut additionner cette cotisation au montant du loyer avec au maximum une majoration de 10 %.
Effectivement, et dans le cas où vous avez connu un changement de colocataire, vous êtes tenu de signaler ceci à votre compagnie d’assurance (changement de la composition du logement, arrivée d’un nouveau colocataire…).
Pour ce faire, vous êtes tenu de rentrer en contact avec votre compagnie d’assurance pour lui faire part de ce changement de situation que ce soit par téléphone, l’envoi d’un courrier recommandé avec accusé de réception, voire en ligne. Par la suite, vous recevrez un avenant du contrat d’assurance habitation afin d’approuver ce changement. Également, nous vous conseillons de toujours mettre à jour les garanties comprises dans votre contrat d’assurance habitation colocation.
La réalisation d’une simulation d’assurance habitation est une solution qui vous permettra de trouver le meilleur contrat d’assurance logement colocataire et ce en tenant compte de vos besoins et votre budget.
Pour ce faire, vous n’avez qu’à préciser quelques informations concernant votre profil, votre logement, ainsi que les biens mobiliers qui y figurent. Ceci vous permettra dans ce sens, d’avoir plusieurs devis d’assurance habitation. Ainsi, vous êtes tenu de renseigner des informations concernant :
appartement ou maison / surface / nombre de pièces à vivre / dépendances / piscine / garage...
objets de valeur / instruments de musique/ équipements électroménagers / œuvres d’art...
nombre de colocataires
antécédents d’assurance des colocataires.
Dans ce sens, les informations ci-dessus vont permettre à l’assureur de vous proposer des contrats d’assurance habitation colocation adaptés à vos besoins et personnalisables.
Évidemment, et vu la diversité des offres disponibles sur le marché, vous êtes tenu de faire un choix pour souscrire au meilleur contrat d’assurance logement colocataire. Dans ce sens, que vous ayez opté pour une souscription commune au même contrat ou individuellement, nous vous recommandons de souscrire auprès du même assureur afin de simplifier au maximum les démarches. Ceci vous permettra notamment de souscrire à la meilleure offre d’assurance habitation colocation.
Afin de souscrire au meilleur contrat, vous êtes tenu de rester vigilant par rapport au points suivants :
somme de la prime d’assurance habitation ;
incendie / vol / vandalisme / dégâts des eaux / bris de glace /catastrophes naturelles
dommages électriques / assurance scolaire / garantie piscine / jardin
Chaque assureur propose des contrats d’assurance habitation colocataires différents. Nous vous conseillons donc de comparer les différents devis d’assurance habitation afin de souscrire au contrat qui est le plus adapté à vos besoins !
La colocation est un terme qui désigne le partage de la location d’un logement. Jusqu’à présent, la colocation n’est régie par aucune loi.
le contrat de bail de location doit être signé par tous les colocataires. Avant tout engagement, nous vous conseillons de bien vous renseigner par rapport à quelques points afin d’éviter les mauvaises surprises (dommages, loyer impayé, etc)
LA CLAUSE DE SOLIDARITÉ
Inscrite sur le bail de location, elle rend tous les colocataires responsables du paiement du loyer. Si un colocataire ne paie pas sa part, les autres sont dans l’obligation de couvrir la somme manquante. Depuis l’entrée en vigueur de la loi Alur en 2014, un colocataire qui quitte le logement est délivré de cette obligation de solidarité, dès lors que son remplaçant est inscrit sur le bail ;
DÉPÔT DE GARANTIE (OU DE CAUTION)
Il s’agit d’une somme qui ne peut pas dépasser un mois de loyer hors charge. En effet, ce montant est considéré étant une garantie au propriétaire dans le cas où l’on tombe dans une situation de non-paiement du loyer ;
GARANT
Il est possible que le propriétaire effectue une demande d’inscription de garants sur le contrat de location (la majorité des cas il s’agit des parents) et ce dans le cas où les revenus des colocataires sont inférieurs au coût du loyer hors charge. Il s’agit d’un dispositif qui permet d’assurer le règlement du loyer ;
MODALITÉ DE PAIEMENT
Le passage par une agence permet aux colocataires de payer séparément leurs parents. Cependant, la majorité des propriétaires optent pour un règlement total. Dans ce sens, l’ouverture d’un compte commun ou la désignation d’un payeur principal pour être pris en charge par les autres colocataires est également une solution alternative.
Lors de l’arrivée ou du départ d’un colocataire, la signature d’un avenant au contrat de location est nécessaire et ce par tous les colocataires du logement concerné. En ce qui concerne les conditions du contrat de bail et la somme initiale de la caution, elles restent les mêmes.
Au moins un colocataire doit être assuré contre les risques locatifs pour remplir ses obligations d’assurance. En revanche, dans le cas d’un sinistre, la part de chaque colocataire du loyer sera utilisée pour déterminer la responsabilité de chacun. Tel est l’exemple d’une franchise à payer, la part de chacun sera calculée en fonction de sa part de loyer. Par conséquent, chaque colocataire doit souscrire une assurance pour couvrir sa responsabilité civile, ce qui est très important.
Il est possible de souscrire seulement un contrat d’assurance afin de couvrir tous les colocataires. Effectivement, le nom de chaque colocataire va être mentionné dans le contrat.
Il est possible que les colocataires et bailleur conviennent suite à une clause mentionnée dans le contrat de bail, que le bailleur effectue une souscription d’assurance au nom des colocataires. Dans un cas pareil, la prime d’assurance annuelle sera remboursée en plusieurs versements, et ce à chaque fois que le loyer est payé.
Chaque colocataire peut se couvrir de façon individuelle auprès de la compagnie d’assurance de son choix. En revanche, si les colocataires souscrivent auprès de la même compagnie d’assurance, les litiges peuvent être limités dans le cas d’un sinistre.
Il est à retenir que la garantie minimale obligatoire des risques collectifs a plusieurs limites. En effet, celle-ci couvre seulement les dégâts qui touchent à l’immeuble, et ne prend pas en charge les dommages qui peuvent être causés aux :
Afin de bénéficier d’une couverture plus large et être couvert contre les autres risques, il est possible de souscrire une assurance multirisques habitation.
Dans le cas où la colocation connaît des changements, tel que le départ d’un nouveau colocataire, il est nécessaire de faire un avenant au contrat de location.Également, vous êtes tenu de faire un avenant au contrat d’assurance dans le cas où la souscription de celui-ci a été établie sous un seul contrat pour assurer tous les colocataires.
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