Garantie loyers impayés, c’est quoi ?

La garantie loyers impayés (GLI) est une garantie incluse dans le contrat d’assurance multirisques habitation (MRH). En effet, celle-ci offre au propriétaire de percevoir un remboursement dans le cas de non paiement du loyer par le locataire.

Dans ce sens, la garantie loyers impayés a pour objectif :

  • éviter au bailleur de perdre des revenus relatif à un défaut de paiement ;
  • adoucir les conditions d’attributions relatives à une habitation pour les locataires dans le but de rassurer les propriétaires. Dans ce sens, et dans le cas d’une souscription à une garantie loyers impayés, il n’est alors pas possible d’effectuer une demande pour un garant à votre locataire.
NOTEZ BIEN : La garantie loyers impayés est différente de la garantie des risques locatifs (GRL). Cette dernière n’existe plus depuis le 1er janvier 2016. En effet, elle ne doit pas non plus être confondue avec la garantie universelle des loyers.

Que prend en charge l’assurance loyers impayés ?

La garantie loyers impayés prend en charge le propriétaire dans le cas loyer impayé. Celle-ci n’est pas instantanée et ne peut intervenir qu’au bout de 3 ou 4 mois de non paiement.

De plus, l’assurance loyers impayés prend également en charge :

  • les frais de procédure relatifs à l’expulsion du locataire ;
  • la partie contentieux relative aux loyers impayés.

De plus, quelques contrats peuvent aussi prendre en charge :

  • Les frais d’huissier ;
  • Les frais d’avocat dans le cas d’une procédure relative au recouvrement des loyers impayés ;
  • Les frais d’avocat dans le cas d’une procédure relative au remboursement des dégradations et détériorations ;
  • La remise en état de l’habitation dans le cas où les détériorations causées par le locataire dépassent le dépôt de garantie versé lors de la signature du contrat de bail ;
  • Le départ prématuré du locataire ou son décès. Dans une situation pareille, votre assureur peut se charger du versement d’un loyer jusqu’au moment où vous soyez capable de profiter encore une fois de votre bien ;
  • L’analyse et la vérification des justificatifs qui ont été rendus par le locataire.
NOTEZ BIEN : La garantie loyers impayés est une couverture qui peut comporter des franchises et exclusions de garanties. C’est dans ce sens qu’il devient nécessaire de lire attentivement les conditions générales de votre contrat et de comparer les différentes offres d’assurance loyers impayés avant toute souscription !

Souscrire une garantie loyers impayés

Tout d’abord, il est à retenir que la garantie loyers impayés est une assurance qui concerne uniquement les locations de longue durée. Ainsi, les exclues de ce dispositif sont comme suit :

  • Les locations saisonnières ;
  • Les logements de fonction ;
  • Les résidences secondaires ;
  • Les locaux commerciaux.

En revanche, la souscription à une garantie loyer impayé ne sauve pas le propriétaire des précautions d’usage en terme la solvabilité du locataire, au contraire.

De ce fait, vous êtes tenu de joindre à votre assureur vos trois dernières fiches de paie, avec votre dernier avis d’imposition et les documents justificatifs d’identité.

Ainsi, et en tenant compte des revenus, de nombreuses situations sont possibles et ce en tenant compte du profil du locataire notamment :

Il est étudiant ou apprenti

le locataire doit alors avoir une caution solidaire d’un tiers ;

Il est en CDD

la période qui reste de son contrat doit être supérieure à 8 mois à la souscription de la GLI. De plus, le locataire doit disposer d’un justificatif de revenus nets qui dépasse 3 fois le loyer, avec les charges incluses.

Il est titulaire d’un CDI

le locataire doit disposer d’un justificatif de revenus nets qui dépasse 2,7 le loyer, avec les charges incluses.

La souscription d’une assurance loyers impayés est établie pendant le bail. Dans ce sens, Le bailleur doit fournir un justificatif qu'aucun problème de paiement n'a été établi. Ainsi, dès que votre dossier est retenu, l’assurance de loyers impayés ne peut être obtenue qu'après la période d'attente qui varie d’un assureur à un autre.

Quel est le coût de la garantie loyers impayés ?

Le calcul du prix de la garantie loyers impayés est effectué en pourcentage du loyer. En effet, la base de la prime de cotisation diffère d’un assureur à un autre en tenant compte d’une fourchette qui varie de 2,30% à 3,70% de la somme annuelle du loyer, avec les charges incluses.

Dans ce sens, la somme de la prime peut être importante que ce soit pour un contrat individuel ou pour un contrat de groupe. En effet, quelques assureurs offrent la possibilité de souscrire à des garanties de renfort optionnelles.

En revanche, il est à noter que la somme de la prime annuelle de votre couverture d’assurance loyers impayés est déduite des revenus fonciers indiqués dans la déclaration d’impôts sur le revenu.

Où peut-on souscrire une garantie loyers impayés ?

Evidemment, la majorité des assurances habitation propriétaire proposent également une couverture d’assurance loyers impayés. En effet, cette dernière diffère d’une compagnie d’assurance à une autre notamment en termes de tarifs et de garanties optionnelles, etc.

Dans ce sens, et afin de changer d’assureur dans le but de souscrire à un contrat d’assurance loyers impayés plus aligné à vos besoins et ce à un prix pas cher, vous êtes tenu d’effectuer une comparaison des différentes offres d'assurance habitation proposées en ligne.

Attention ! Ne restez pas limités à la mise en concurrence de la somme de la prime d’assurance uniquement. Vous devez également effectuer une comparaison de plusieurs éléments constitutifs de votre assurance habitation en ligne pas cher notamment :
  • les options ;
  • les franchises ;
  • les exclusions de garantie ;
  • les éléments pouvant renforcer ou limiter l’étendue de votre couverture et ce en fonction du niveau de formule choisi.

Finalement, et afin d’avoir un devis habitation pas cher en ligne, nous vous invitons à utiliser notre comparateur d’assurance maison en ligne. Il s’agit d’un outil 100% gratuit, sans engagement, et disponible 24h24.

Vous pouvez ainsi faire une simulation qui vous permettra de mettre en concurrence les meilleurs contrats disponibles sur le marché et ce en quelques instants.

Ainsi, vous allez souscrire à un contrat d’assurance pas cher qui correspond le mieux à vos besoins et votre budget !

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