Vous avez une toiture terrasse, c’est-à-dire un toit semi-plat avec une pente comprise entre 0 et 5 degrés ? Qu’elle soit accessible ou non, recouverte de végétaux ou transformée en terrasse d’agrément, l’étanchéité toiture terrasse est indispensable pour protéger votre bâtiment contre les infiltrations d’eau.
Que ce soit en construction neuve ou en rénovation, il existe plusieurs techniques efficaces pour assurer une étanchéité parfaite.
Nous vous présentons ci-dessous les principales méthodes ainsi que leur coût moyen afin de vous aider à faire le meilleur choix.
Facteurs clés pour une étanchéité toiture terrasse durable
Le système d’étanchéité d’une toiture terrasse dépend de plusieurs facteurs essentiels, qu’il s’agisse d’un projet de construction neuve ou de rénovation.
En effet, le choix des matériaux, la nature du support, la pente du toit ou encore l’usage prévu (terrasse accessible, végétalisée ou technique) influencent directement la méthode d’étanchéité à adopter.
Des exigences spécifiques peuvent également s’ajouter selon le type d’ouvrage, notamment pour respecter les normes imposées par l’assurance décennale étanchéité, qui protège contre tout défaut d’étanchéité pouvant compromettre la solidité du bâtiment ou le rendre impropre à son usage.
- les entrepreneurs dans le bâtiment ;
- les promoteurs immobiliers ;
- les maîtres d’œuvre et architectes ;
- les techniciens ;
- les bureaux d’étude.
L'élément porteur, en béton, acier ou bois, qui doit être rigide, solide et stable.
Le support d’une toiture terrasse doit être suffisamment résistant pour supporter le poids des matériaux d’isolation et d’étanchéité, ainsi que les charges supplémentaires comme la neige ou la végétation dans le cas d’une toiture végétalisée.
Pour garantir une étanchéité toiture terrasse conforme et durable, il est essentiel de respecter la norme NF DTU 20.12, qui encadre les ouvrages de gros œuvre en maçonnerie destinés à recevoir un revêtement d’étanchéité.
La forme de la pente, même très faible, pour diriger les eaux de pluie vers les drains.
Le support d’étanchéité d’une toiture terrasse peut être formé par l’élément porteur, l’isolant thermique ou encore par l’ancienne étanchéité lors d’une rénovation.
Dans certains cas, il est aussi nécessaire d’ajouter un pare-vapeur pour éviter la condensation et protéger la structure.
Selon la norme NF DTU 43.1, relative à l’étanchéité des toitures-terrasses et des toitures inclinées en maçonnerie, ces supports doivent être conformes aux exigences techniques garantissant une protection optimale contre les infiltrations d’eau, notamment en climat de plaine.
La plupart du temps, l’étanchéité d’une toiture terrasse est assurée par un revêtement bitumineux (appelé roofing), très utilisé pour sa solidité et sa durabilité.
Cependant, d’autres solutions existent comme la membrane EPDM ou PVC, idéales pour leur souplesse et leur résistance aux UV, ou encore le système d’étanchéité liquide (SEL), parfait pour les surfaces complexes ou les rénovations.
👉 Chaque technique offre un niveau de protection étanche durable adapté au type de toiture et au climat.
Une protection complémentaire est souvent installée au-dessus du système d’étanchéité toiture terrasse afin de prolonger sa durée de vie.
Elle permet notamment de protéger la membrane étanche contre les rayons UV, la grêle, les chocs thermiques ou encore la circulation piétonne.
Cette protection peut prendre différentes formes : granulats, carreaux, dalles sur plots ou encore un revêtement végétalisé.
👉 Indispensable pour garantir la pérennité de l’étanchéité et limiter les risques d’usure prématurée.
Qui peut réaliser les travaux d’étanchéité d’une toiture terrasse ?
Si vous disposez de connaissances solides en construction, d’un accès sécurisé à votre toit-terrasse et de tout l’équipement de protection adapté, vous pouvez envisager de réaliser vous-même les travaux d’étanchéité toiture terrasse.
Cependant, il faut savoir que les travaux d’étanchéité sont soumis à la responsabilité décennale.
En cas de malfaçon ou d’infiltration d’eau, votre responsabilité pourrait être engagée, notamment si vous vendez votre bien avant la fin de la période de garantie décennale.
De plus, ces travaux demandent une excellente condition physique et une maîtrise technique précise, car ils impliquent la manipulation de matériaux lourds et ne tolèrent aucune erreur d’exécution.
En faisant appel à un professionnel qualifié, vous bénéficiez non seulement d’une garantie décennale étanchéité, mais aussi de nombreux avantages financiers :
TVA réduite, crédit d’impôt, éco-prêt à taux zéro, primes énergie ou encore aides gouvernementales selon la nature de vos travaux.
Deux corps de métier sont habilités à intervenir pour réaliser les travaux d’étanchéité toiture terrasse :
Le couvreur-étancheur, spécialiste des toitures plates et des matériaux d’étanchéité bitumineux, PVC ou EPDM.
L’entreprise d’étanchéité, qui intervient sur des projets plus complexes ou de grande envergure, garantissant une mise en œuvre conforme aux normes (NF DTU 43.1).
👉 Faire appel à un professionnel est donc le meilleur moyen d’assurer la durabilité, la sécurité et la conformité de votre toiture terrasse.
Les matériaux essentiels pour une étanchéité parfaite de toiture terrasse
Il existe quatre matériaux principaux pour étanchéifier un toit terrasse :
- Le bitume ;
- La membrane EPDM ;
- Le PVC ;
- Le système d’étanchéité liquide (SEL).
Ces matériaux d’étanchéité toiture terrasse peuvent être utilisés aussi bien en construction neuve qu’en rénovation.
Cependant, dans le cas d’une rénovation, il est indispensable de nettoyer le support, de réparer les fissures et de s’assurer que la surface soit sèche, propre et stable avant la pose.
👉 Avant toute intervention, un système d’évacuation des eaux pluviales doit être correctement installé pour éviter les infiltrations futures.
Le choix du matériau d’étanchéité dépendra :
de l’usage du toit-terrasse (terrasse accessible, végétalisée ou simple toiture technique) ;
de la structure du toit (présence de cheminées, acrotères, aérations, etc.) ;
et du type d’élément porteur (béton, acier ou bois).
Le bitume, aussi appelé roofing, est le matériau d’étanchéité toiture terrasse le plus utilisé grâce à son excellent rapport qualité/prix et à sa grande fiabilité.
Il peut être composé d’un élastomère (SBS) ou d’un plastomère (APP), deux types de revêtements très performants contre les infiltrations d’eau.
✅ Avantages :
Résistance élevée aux intempéries et aux variations de température ;
Pose facile, en monocouche ou bicouche selon les besoins ;
Coût accessible, idéal pour les particuliers comme pour les professionnels ;
Large disponibilité, car la plupart des couvreurs étancheurs maîtrisent parfaitement cette technique.
Le bitume d’étanchéité se décline sous deux formes principales :
- Bitume en rouleaux : fixé au chalumeau sur une toiture de béton ou de carrelage (après application d'un revêtement d’accrochage), ou peut-être fixé sur un toit en bois ;
- Le bitume liquide ou le goudron de bitume est appliqué au rouleau et à la brosse.
Il est préférable d’utiliser ce matériau sur les toits terrasses inaccessibles. Il est disponible en noir (comme l’asphalte) ou en argent.
- relativement bon marché;
- une technologie d'installation éprouvée, maîtrisée par de nombreux professionnels ;
- Durable et résistant.
- Relativement facile à installer et à rénover/réparer.
- matériau lourd et non écologique;
- Pas très esthétique
- l'installation nécessite le plus souvent l'utilisation d'un chalumeau ;
- Moins de durabilité que les autres solutions (le phénomène de retrait peut provoquer des fissures).
L’EPDM (éthylène propylène diène monomère) est un revêtement d’étanchéité moderne et écologique, de plus en plus utilisé pour les toitures terrasses.
Il s’agit d’une membrane en caoutchouc synthétique, imperméable et hautement résistante, vendue sous forme de rouleaux et fixée à l’aide d’une colle acrylique spécifique.
✅ Les avantages de l’EPDM
Souplesse et élasticité exceptionnelles : le matériau s’adapte aux mouvements du support, aux dilatations et contractions thermiques ;
Durabilité remarquable, avec une espérance de vie pouvant dépasser 40 ans ;
Pose simple et rapide, sans flamme, donc plus sécurisée que les méthodes bitumineuses ;
Écologique, car recyclable et sans solvants nocifs.
⚠️ Points de vigilance
L’EPDM est sensible aux coupures et ne doit jamais être appliqué directement sur un support abrasif (ancien bitume ou béton nu). Avant la pose, il est essentiel d’installer un géotextile de protection d’au moins 300 g/m².
Son stockage et sa manipulation nécessitent donc une attention particulière pour éviter toute dégradation.
Grâce à sa résistance aux racines et à sa souplesse, la membrane EPDM est parfaitement adaptée aux toitures terrasses végétalisées ou aux toitures d’agrément.
- collage à froid
- Assez bon marché
- Bonne résistance aux UV et relativement respectueux de l'environnement (recyclable) ;
- moins de joints de bitume;
- Facile à installer, léger, bonne flexibilité et élasticité.
- Les principaux inconvénients de la membrane EPDM :
- sensible aux blessures lors de l'installation et du stockage;
- nécessite des professionnels formés, pas le droit aux erreurs à un niveau ;
- Pas très esthétique.
Le PVC (polychlorure de vinyle) est une membrane synthétique souple utilisée pour l’étanchéité des toitures terrasses, tout comme l’EPDM.
Très prisé pour les grandes surfaces, il se distingue par sa légèreté, sa résistance et sa facilité de pose.
✅ Les atouts du PVC pour l’étanchéité toiture terrasse
Aucune sous-couche nécessaire, ce qui réduit le coût et le temps de pose ;
Grande légèreté, idéale pour les bâtiments à structure métallique ou légère ;
Durabilité élevée, avec une excellente résistance aux UV, aux intempéries et aux racines ;
Soudure à l’air chaud, garantissant une jonction parfaitement étanche entre les lés.
⚠️ À savoir avant la pose
Le PVC peut être moins souple que l’EPDM, et il est sensible aux variations chimiques (certaines peintures, solvants ou matériaux d’isolation peuvent altérer sa surface).
Il est donc essentiel de choisir un professionnel qualifié pour garantir une compatibilité parfaite entre les matériaux.
- collage à froid
- Assez bon marché
- Bonne résistance aux UV et relativement respectueux de l'environnement (recyclable) ;
- moins de joints de bitume;
- Facile à installer, léger, bonne flexibilité et élasticité.
- nécessite des professionnels formés, pas le droit aux erreurs à un niveau ;
- Pas très esthétique.
Le Système d’Étanchéité Liquide (SEL) est une solution moderne et performante pour assurer l’étanchéité des toitures terrasses.
Composé d’un mélange de résine et de plastique, il est appliqué au rouleau ou par pulvérisation pour former une membrane continue, sans joints, totalement imperméable et résistante aux fissures.
Idéal pour les terrasses accessibles ou décoratives, le SEL crée une surface parfaitement lisse et peut servir de support à un carrelage, un dallage ou un revêtement esthétique.
✅ Les avantages du Système d’Étanchéité Liquide :
Aucune jointure : une membrane étanche uniforme, sans risque d’infiltration.
Grande résistance mécanique : supporte les variations de température et les mouvements du bâtiment.
Adaptabilité totale : s’applique sur des formes complexes, relevés, angles et structures irrégulières.
Entretien facile et durabilité sur le long terme.
Finition esthétique : possibilité d’intégrer des teintes ou textures pour un rendu décoratif.
- Finition parfaite et sans joints.
- haute élasticité, s'adapte aux formes complexes;
- Mise en œuvre à froid
- Bonne durabilité, résiste aux microfissures dans le support.
- matériaux coûteux
- Nécessite une installation soignée et un support bien préparé préalablement.
Quel est le prix pour réaliser l’étanchéité d’un toit terrasse ?
Le prix de l’étanchéité d’une toiture terrasse dépend de plusieurs critères, notamment du type de matériau utilisé, de l’accessibilité du chantier et du niveau de finition souhaité.
À moins d’effectuer vous-même les travaux, la main-d’œuvre d’un artisan étancheur représente la première dépense à prévoir.
Le tarif moyen varie entre 15 et 30 € / m², selon :
L’accessibilité du toit terrasse (échafaudage, hauteur, sécurité) ;
L’état du support existant (fissures, découpes, cheminée, ventilation…) ;
Le type de toiture : simple, aménagée ou toiture végétalisée ;
Votre localisation géographique, les tarifs étant plus élevés en zones urbaines.
Bitume (roofing) : entre 10 et 35 € / m² ;
Membrane EPDM : entre 10 et 20 € / m² ;
Système d’Étanchéité Liquide (SEL) : entre 25 et 65 € / m² ;
Membrane PVC : entre 10 et 20 € / m².
En tenant compte de la pose et des matériaux, le prix global d’une étanchéité de toiture terrasse se situe entre 25 € et 95 € le mètre carré.
Quelles sont les étapes clés d’un chantier d’étanchéité de toit terrasse ?
Avant toute intervention, il est essentiel de préparer correctement le toit-terrasse pour garantir une étanchéité durable et efficace. Si le bâtiment n’est pas neuf, un nettoyage complet s’impose :
Éliminez la mousse et les salissures à l’aide d’un produit démoussant spécial toiture.
Poncez ou décapez les zones abîmées afin d’obtenir une surface propre et homogène.
Aspirez les poussières et débris : l’aspiration est bien plus efficace qu’un simple balayage.
👉 Cette étape de préparation assure une adhérence optimale des matériaux d’étanchéité (bitume, EPDM, PVC ou SEL) et évite toute infiltration future.
Elle est donc indispensable avant la pose d’une étanchéité toiture terrasse conforme aux normes et couverte par une assurance décennale étanchéité.
Dans les bâtiments existants, il est indispensable de réparer toutes les fissures avant de procéder à l’étanchéité, notamment autour des points sensibles comme :
La base des cheminées
Les acrotères (ces petits murs d’au moins 15 cm qui bordent le toit)
Ces éléments doivent être parfaitement étanches pour éviter toute infiltration. Les acrotères sont généralement recouverts de zinc pour protéger le bâtiment.
Parfois, pour obtenir une surface parfaitement plane, un ragréage peut être nécessaire. Cette étape consiste à appliquer une couche de mortier pour lisser le support avant la pose de l’étanchéité toiture terrasse.
Cette préparation est cruciale pour garantir une étanchéité durable et conforme aux normes, essentielle pour bénéficier d’une assurance décennale étanchéité.
Avant de procéder à l’étanchéité toiture terrasse, il est souvent nécessaire d’installer un isolant thermique pour garantir une bonne performance énergétique du bâtiment.
Selon les cas, un pare-vapeur peut également être posé afin d’éviter la condensation et protéger la structure.
Ensuite, selon le type d’isolant choisi, le support de collage devra être roulé puis brossé, ce qui nécessite un temps de séchage avant la pose du système d’étanchéité.
Cette étape garantit une adhérence optimale et la durabilité de l’étanchéité, condition essentielle pour une assurance décennale étanchéité efficace.
Une fois la préparation terminée, l’installation du matériau d’étanchéité peut commencer. La méthode varie selon le type de matériau choisi :
Pour certains matériaux, on débute par les bords et les découpes (comme autour des cheminées, acrotères, ou évacuations), puis on couvre les grandes surfaces.
Pour d’autres, l’ordre est inversé, avec d’abord la pose sur les grandes zones, puis la finition des détails.
Une attention particulière doit être portée aux points sensibles, notamment aux trous de drainage dans les gouttières.
Les joints autour de ces évacuations doivent être parfaitement étanches pour éviter toute infiltration d’eau qui pourrait compromettre toute l’étanchéité du toit terrasse.
Cette rigueur est essentielle pour assurer la durabilité de l’ouvrage et la validité de votre assurance décennale étanchéité.
En fonction de l’usage prévu du toit terrasse, il sera nécessaire de poser un revêtement supplémentaire :
- Pour un toit en bitume sans accès, une couche de bitume liquide appliquée au rouleau peut suffire. Si le toit-terrasse est visible depuis un étage supérieur, vous pouvez y mettre des graviers.
- Pour un toit végétalisé, dans tous les cas il faudra demander conseil à un spécialiste car le poids du sol et son arrosage nécessite une étanchéité bien spécifique.
- Si vous souhaitez que votre toit plat devienne un balcon décoratif, vous devrez le recouvrir de tuiles, de caillé ou d'un autre revêtement de balcon spécial. Vous pourrez ensuite y poser des meubles de jardin et des plantes.
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